Даже у вас есть исходная информация о строительной компании и об объекте строительства, все же разобраться во всех нюансах договора долевого участия не так доступно.
Основными и объязательными элементами договора долевого участия есть:
- в начале договора нужно указать, кто его заключает, и указать полные реквизиты фирмы (организационно-правовая форма, ОГРН,название, ИНН, адрес и т. д.), и какой документ определяет полномочия лица, которое непосредственно подписывает документ от имени фирмы;
- точный адрес строительства, характеристика дома (проект), ссылки на все правовые документы, которые регламентируют право на строительство дома (указ органа исполнительной власти о проекте и строительстве или документ о назначении победителем аукциона за право строительства на конкретном земельном участке, договор аренды земли или свидетельство о оформлении права собственности на землю, допущение на строительство по форме, что утвержденно...

Сегодня очень часто говорят о программе "Доступное жилье". Но в современных условиях, когда 80% квартир в России строится из источников вне бюджета - в основном по схеме долевого участия, граждане хотят приобретать комфортное качественное жилье. Поэтому строители не могут строить дешевые дома с коротким сроком эксплуатации, так как это делалось в 50-60-е годы. Сейчас заканчивается жизненный цикл "хрущевок", и все понимают, что скоро наступит и очередь домов, возведенных в 60-70-х годах. Их ресурс будет выработан в ближайшее время. Поэтому современное строительство направлено прежде всего на возведение комфортного, надежного и долговечного жилья, а комфортное жилье не может быть слишком дешевым. Но к сожалению, на мой взгляд, национальный проект "Доступное жилье" развивается совсем в обратном направлении - чем дальше, тем, в связи с невероятным ростом цен, жилье становиться все более недоступным для большинства населения.
Как известно, цену на рынке формируют спрос и предложение. В последние годы прослеживается явная тенденция к увеличению платежеспособности населения и количества тех, кто желает улучшить свои жилищные условия и приобрести комфортное и качественное жилье. Поэтому для того, чтобы новое жилье стало не только комфортным, но и доступным, необходимо увеличить предложение. Причем следует учитывать, что с запуском ипотечного кредитования и других финансовых механизмов платежеспособный спрос еще больше возрастет.

На сегоднешний день актуальность страхования рисков на первичном рынке после того, как вступил в силу закон "Об участии в долевом строительстве..." не то чтобы не уменьшилась, но, наоборот, значительно повысилась. Хочется отметить, что на последовательность страхования рисков учасников долевого строительства на первичном рынке недвижимости нововведения не повлияли. А вот риски значительно возросли.
На практике известны ситуации, когда строительство останавливается на неизвестный срок из-за заморозки финансирования кем-либо из субьектов строительства. Некоторым фирмам стало нехватать денег уже сейчас. Можно ожидать, что в некоторых строительных фирмах сменятся хозяева (собственники), возможно появятся фирмы-банкроты, и некоторые даже уйдут с рынка строительства. В настоящее время гораздо реже, но все же происходят случаи, когда в силу недаразумения или злого умысла на одну и ту же квартиру претендуют два или более участников ("двойные" продажи). Некоторые строительные фирмы сегодня предлагают заключать не договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, а предварительный договор купли-продажи квартиры, где предметом заключения договора является не квартира, которая только строится, а обещание подписать через некоторое время договор купли-продажи жилья. О том, что с точки зрения юриспруденции это не одно и то же, узнают далеко не все покупатели жилья, и последствия могут быть самые непредсказуемые.

Надо понимать, чтоб построить многоквартирный дом нужно достаточно много вложить труда и услилий. В строительстве только одного дома в разных случаях принимают участие и 15, и 20 фирм, и успешное завершение строительства дома будет зависеть от того, как все эти организации взаимодействуют между собой.
При встрече с менеджерами из отдела продаж, необходимо обратить внимание на такой важный факт: кто является компанией-застройщиком, генподрядчиком, инвестором, заказчиком выбранного вами дома, который строится.

Обязательно проверте, есть ли у компании-застройщика необходимые разрешения для использования земли под строительство и возведение многоэтажного дома по данному (конкретному) адресу.

Строительная компания печатает вексель (долговое обязательство) на конкретную сумму денег и продает их участникам строительства. Потом оформляется договор ПКП, где вексель служит залогом.
По окончании строительства владелец векселя может получить вместо них жилье (предварительный договор купли-продажи становится окончательным) или погасить вексель у компании-застройщика с указаными в начале печати процентами.